Postřehy z jednání zastupitelstva dne 11. 10. 2011
Poslední zasedání zastupitelstva 11. 10. 2011 bylo tentokrát svoláno sice řádně, ale porada zastupitelů, která bývá většinou delší dobu před samotným zastupitelstvem, se odehrála pouze o pár dnů dříve. Podle platného jednacího řádu je dokonce povinnost předat zastupitelům všechny materiály k projednávaným záležitostem 7 dní před konáním jednání. Tentokrát na poradě zastupitelů nebyly předloženy všechny důležité materiály, které se ve finále ocitly na zastupitelstvu. To se sice děje často, ovšem tentokrát šlo především o důležité materiály k odsouhlasení závazné studie výstavby v lokalitě Lepky (oblast mezi ulicí Novou, ulicí Holubickou a ohraničená vlakovou vlečkou cementárny v Mokré), kde by teoreticky mohlo vyrůst až sto dvacet rodinných domů.
Jako jeden z bodů, ukrytý pod nic neříkajícím 5. bodem programu „Majetek městyse“ projednávali zastupitelé výsledek výběrového řízení na prodej obecních pozemků v lokalitě Za Myslivcem (u bytovek nad Horním Kopcem). Cílem výběrového řízení, které bylo vyhlášeno zhruba před půl rokem, byla snaha získat při prodeji za čtvereční metr pozemku alespoň 1000 Kč. Toto výběrové řízení bylo vyhlášeno na přelomu letošního jara/léta s ukončením v polovině 9/2011, kdy měly být předloženy návrhy variant řešení. Jedna z nabídek nabízela za čtvereční metr částku, která se blížila prvotnímu požadavku obce - konkrétně 950 Kč/m2. Podmínkou tohoto investora byla, množnost změnit dosavadní platnou studii zástavby této lokality na výstavbu bytových domů o 54 bytových jednotkách velikosti 2+kk – 4+kk s krytými parkovacími stáními pro auta bydlících. Část zastupitelů již před časem nějaké výhrady proti tomuto řešení měla, ale v principu nešlo o výhrady zásadní. Priorita byla získat za čtvereční metr oněch tisíc korun. Jeden ze zastupitelů ovšem proti tomuto řešení zásadně vystoupil na poradě zastupitelstva. Vystoupil opět na zasedání zastupitelstva, argumentoval tím, že v dané lokalitě byla původně odsouhlasena studie pouze dvou bytových domů a dalšími stavbami mělo být cca 15 RD, že přibude příliš mnoho lidí a 54 bytových jednotek je příliš a v lokalitě vytvoří nežádoucí, skoro až městské prostředí. Argumentoval také, že informovanost o plánované výstavbě v dané lokalitě nebyla víceméně žádná a to ani směrem k zastupitelům.
Dalším zajímavým bodem jednání, ukrytým pod opět naprosto obecným 7. bodem programu „Územní plán městyse“, bylo odsouhlasení zástavbové studie lokality Lepky. Předchozí zastupitelstvo rozhodlo o tom, že v územním plánu je lokalita Lepky plánována jako bytová zástavba a rozhodlo o tom, že se zpracuje zástavbová studie. Teď tedy zbývá jen schválit tuto studii a tím otevřít cestu k zahájení výstavby. Pokud by opravdu došlo k realizaci celé zástavbové studie tak, jak byla vypracována, vyroste v Lepkách naprosto typický satelit se svými komunikacemi – dokonce i s kruhovým objezdem, odtržený od centra obce a pravděpodobně nesoucí všechny neduhy takto koncipovaných „městeček“. A navíc obec v dané lokalitě nevlastní ani metr pozemků. O výstavbě v Lepkách se proto bude muset ještě debatovat, aby skokově nepřibylo do obce 500-600 lidí případně co by to pro obec znamenalo, co by to naopak mělo pozitivního přinést případně jak omezit očekávané negativní dopady. Během následného zasedání rady se dohodlo, že se znovu pozve pan architekt Kabeláč, který vypracoval územní plán Pozořic a vysvětlí, jak kalkuloval s nárůstem obyvatel a jakými omezeními zabránit skokovému nárůstu o 500 – 600 obyvatel – ideální by bylo znovu a aktivně zorganizovat veřejné projednání s argumentací pro i proti takovému řešení a s odbornou podporou zpracovatele územního plánu.
Jednalo se tedy hlavně o výstavbě v lokalitách Za myslivcem, Lepky a K1 – Hájenka. Na rozdíl od K1 - Hájenka, kde nebyly žádné podstatné výhrady, bylo jednání i hlasování o lokalitě Za Myslivcem dosti bouřlivé a samotné hlasování o lokalitě Lepky bylo staženo z programu. Problematika lokality Za Myslivcem je stará již přes třicet let. Již za bývalého režimu bylo v plánu pokračovat ve výstavbě dalších bytovek k těm již existujícím. Po revoluci se plány pozastavily. Obec má v dané lokalitě významnou část pozemků (cca 10000 m2), ovšem zbytek je v soukromých rukou. Majitelé již v dávné historii odmítali tyto pozemky obci odprodat, požadovali za ně vždy min 2-3 krát tolik, než mohla obec zaplatit. Nakonec se před několika lety – ještě za minulého zastupitelstva - schválila zástavbová studie, která je dodnes platná. Počítá se v ní se dvěma bytovkami podél komunikace a asi 15 RD, z nichž část by ovšem měla stát i na zmiňovaných dvou soukromých pozemcích. Tendence soukromých vlastníků prodat tyto pozemky obci je ovšem nulová, proto obec dlouhodobě hledá investora pro celou lokalitu, který bude schopen vyřešit mimo jiné i problém zmíněných soukromých pozemků. V roce 2007 byla již předvybrána společnost, která byla připravena zástavbu provést podle požadavků schválené zástavbové studie a zároveň odkoupit obecní pozemky za cenu mezi 400-500 Kč/m2. Po dlouhých tahanicích v zastupitelstvu o konečnou podobu prodeje pozemků nakonec investor od záměru ustoupil a k realizaci nedošlo.
A co lokalita Lepky?? Názor určité části obyvatel Pozořic, aby se do Pozořic nikdo nový nestěhoval, aby se nic nerozšiřovalo, ten tu je a je potřeba se jím zabývat. Tito obyvatelé argumentují tím, že přibude-li obyvatel, přibude i problémových partají, život zde ztratí vesnický charakter, zatáhnou se sem městské manýry, lidé se sem budou jezdit jen vyspat do bytu apod.
Druhá skupina lidí, do které se řadím i já, si uvědomuje, že není špatné v určité omezené míře nabídnout současným občanům možnost alternativního bydlení v Pozořicích třeba pro odrůstající potomky nebo naopak pro starší občany, kteří už nezvládají údržbu rodinného domu nebo v něm nechtějí ve stáří bydlet. Také samotný přírůstek obyvatel je pro obec našeho typu plus, a to nejen konkrétní plus do obecní kasy ze státního rozpočtu. Jestli se chceme nebo nechceme rozšiřovat, nebude záležet pouze na samotné obci, neboť o lokalitu Pozořice je ze strany lidí shánějících bydlení u Brna velký zájem. Během posledních cca deseti let se ovšem změnila řada věcí a podmínek. V okolních obcích se výstavba menších celků jednoznačně uvolňuje, obce se omlazují, přibývá lidí, kteří hodlají v obcích nedaleko Brna stavět nové rodinné domy. Otázkou je uvolňování tzv. „satelitů“, jejichž obyvatelé zpravidla do staré části obce prakticky nedocházejí ani nedojíždějí, dění v obci je naprosto nezajímá, pracují, nakupují a rekreují se jinde. Proto je znovu potřeba vracet se k úvahám o výstavbě mnoha desítek nových rodinných domů, jaká je plánována např. v Lepkách a zamýšlet se nad tím, jak případné obyvatele takových lokalit vtáhnout do obce a motivovat je k „utrácení“ svých peněz v obci, nikoliv někde jinde.
Zatím na žádném předchozím zastupitelstvu tohoto volebního období se nesešlo pohromadě tolik závažných a kontroverzních témat. Taková koncentrace problémů, jaká se objevila tentokrát, byla skutečně nevšední a odhalila mnoho nedokonalostí v organizaci i v samotném řízení obce. Pro mne osobně je toto poučením a impulzem ke změně vlastní práce v zastupitelstvu i v radě tak, aby se jejich práce zlepšila a byla pro většinu občanů městyse přínosem. Pevně věřím, že toto si uvědomili i ostatní volení zástupci.
Milan Oplatek, 24. 10. 2011
